La ristrutturazione della casa è un’operazione complessa che, qualora non venga eseguita con attenzione, potrebbe portare grandi problemi e diventare un’odissea per i proprietari di casa. Magari ti sarà capitato di aver sentito dire da un amico che da quando ha deciso di ristrutturare casa la sua vita è diventata un inferno!
E’ importante capire come ristrutturare casa, quali interventi andare a compiere, senza commettere errori, basandosi innanzitutto sul budget a disposizione e cercando di soddisfare i bisogni e le esigenze di chi vi abita.

Ma quanto costa ristrutturare casa?

La prima domanda in assoluto che ci si pone quando si decide di rinnovare è quale sia il costo per ristrutturare casa completamente. E’ bene farsi un’idea fin dal principio, per capire a che genere di spesa si va incontro e soprattutto se possiamo permetterci di effettuare tutti i lavori che vorremmo. Non è ovviamente possibile dare una cifra precisa del prezzo, ma possiamo comunque cercare di effettuare il calcolo del costo per ristrutturazione di casa, seppur indicativamente.

I costi per ristrutturare casa completamente saranno maggiori ed anche la durata dei lavori sarà più estesa.
Un elemento importante da tenere in considerazione nel calcolo del costo di ristrutturazione, è la località in cui è situato l’immobile.
Altro elemento che andrà ad influire sul preventivo di spesa è senza dubbio la qualità dei materiali scelti. Sappiamo benissimo che esistono tipologie di parquet che costano circa 30 € al mq, ma che ve ne sono altre che partono da 150 € al mq. Dunque è importante fin da subito avere le idee chiare su quale soluzione sia la più adatta alla propria casa.
Indicativamente, in media possiamo dire che ristrutturare casa vi costerà dai 400 € agli 800 € al mq. E’ sottinteso che per ristrutturazioni di lusso si può arrivare a spendere cifre molto più alte…qualora il tuo portafoglio lo permetta!
C’è soltanto un modo per riuscire a risparmiare! L’unica maniera è richiedere più preventivi alle ditte specializzate della tua zona, cosicché possa confrontare più offerte.
Gli esperti effettueranno un sopralluogo e potranno così proporti il loro preventivo. Bada bene che sopralluogo e preventivo siano completamente gratuiti ed ovviamente senza impegno! Alla fine avrai modo di comparare i preventivi e scegliere quello che maggiormente risponde alle tue esigenze.

Il mutuo

Abbiamo quindi appurato che è davvero conveniente approfittare delle agevolazioni fiscali per ristrutturare casa. L’immobile infatti aumenterà di molto il proprio valore e nel momento in cui deciderete di rivenderlo il guadagno sarà ben più consistente.
La crisi che ha colpito il nostro paese ha però diminuito la disponibilità economica delle famiglie italiane. Che fare dunque per poter approfittare degli incentivi fiscali qualora non si disponga della cifra necessaria per effettuare la ristrutturazione edilizia? Semplice, optare per un mutuo.
Esistono differenti tipologie di mutuo, quindi occorre scegliere la soluzione che più si sposi con le tue esigenze.
I mutuo sono:
• A tasso variabile
• A tasso fisso
Quale scegliere? Il tasso fisso ha un costo maggiore, poiché si ha la certezza di ciò che si andrà a pagare per ciascuna rata, senza sgradevoli sorprese. Il tasso variabile ha un costo minore al momento della stipula, ma nel corso del tempo esso potrebbe crescere improvvisamente creando non pochi problemi.

Vi è però una terza soluzione, una sorta di compromesso. Scegliere un mutuo a tasso variabile, ma che abbia comunque una rata fissa. Ciò che in questo caso non sarebbe fisso è la durata. In questo modo andresti a godere di un costo più basso, essendo il tasso variabile, senza avere l’incubo di trovarti improvvisamente ad affrontare una rata troppo alta. Qualora il tasso aumentasse continueresti a pagare la stessa rata, ma per un periodo più lungo.

Al giorno d’oggi sappiamo bene quanto costi organizzare un matrimonio, i vestiti da sposa hanno prezzi esorbitanti, per non parlare delle decorazioni floreali, della luna di miele, del pranzo e così via. Di conseguenza la coppia che sta già affrontando questa spesa baderà ad effetture la ristrutturazione dell’immobile cercando di risparmiare. Un’idea potrebbe essere il fai da te.

Come organizzarsi con un matrimonio in vista

Il matrimonio molte volte è l’occasione in cui si decide di ristrutturare casa, per poter iniziare la vita insieme in una casa accogliente e che rispecchi lo stile di vita dei due coniugi. Il matrimonio è una scelta importante per una coppia, è la scelta con la s maiuscola, quella che cambia tutte le cose e trasforma un rapporto in una relazione stabile, con la promessa di trascorrere tutta la vita insieme. Il matrimonio è il grande passo e dopo le nozze i due sposi dovranno condividere tutto, in primis il loro nido d’amore!
Per questo la ristrutturazione di casa prima di sposarsi è un’operazione che deve essere compiuta con la massima attenzione, poiché la casa appunto dovrà rispondere alle esigenze di entrambi ed essere progettata in base alle abitudini della coppia.
Sia per lo sposo che per la sposa, il periodo prima del matrimonio sarà davvero frenetico e la ristrutturazione della casa dovrà essere progettata ed avviata con il dovuto anticipo per non rischiare di non fare tutto in tempo e di trovarsi alla fine a correre come pazzi per terminare i preparativi!

Per prevenire questa spiacevole situazione, che si verifica molto più spesso di quanto si pensi, è bene che la ditta che effettuerà i lavori di ristrutturazione edilizia abbia incluso nel preventivo la data di fine lavori e che inoltre sia prevista una penale nel caso in cui questa scadenza non sia rispettata.

L’importante, nel caso in cui si decida d’intraprendere la via del fai da te, è calcolare bene la tempistica poiché ovviamente una ristrutturazione fai da te necessita di tempi più lunghi.
Qualora sia un tantino pratico, potrai occuparti tu stesso dei lavori. Magari chiedi aiuto ad un amico pratico e volenteroso che abbia voglia di darti una mano! In rete esistono tantissimi tutorial sui vari lavori che si devono effettuare per una ristrutturazione edilizia, su come pitturare casa, sull’idraulica, la falegnameria, etc. Dunque non ti resta che rimboccarti le maniche e darti da fare!

Le fasi di una ristrutturazione

Il pensiero di ristrutturare casa può essere davvero stimolante! Dare libero sfogo alle proprie idee e trasformare un immobile secondo i propri gusti è sicuramente esaltante, ma occorre rimanere con i piedi per terra, cercando di capire come sia meglio agire per non commettere errori.
Il primo passo è sicuramente fare mente locale e riflettere su ciò che vorremmo ottenere. Analizzare le proprie esigenze ed i bisogni che vogliamo soddisfare è senza dubbio un’operazione da non trascurare.

Chi vivrà nella casa da ristrutturare? Sicuramente due giovani sposi non avranno le stesse necessità di una famiglia con quattro figli o di un ragazzo single!

Dopo esserti schiarito le idee puoi passare alla scelta dell’impresa edile.
Innanzitutto la ditta dovrà effettuare un sopralluogo per valutare con attenzione lo stato dell’immobile e riuscire a fornire un preventivo dettagliato. E’ sempre consigliabile non fermarsi al primo preventivo, ma riceverne più di uno così da poter confrontare più offerte e scegliere la soluzione ideale.
Sappiamo bene che ricevere più professionisti in casa è un po’ fastidioso e porta via molto tempo, ma il sopralluogo è fondamentale, poiché un preventivo fatto senza aver visto l’immobile dal vivo non sarà sicuramente preciso, al contrario darà una previsione di spesa puramente sommaria.
La scelta dell’impresa edile e del preventivo sarà condizionata senza ombra di dubbio da un elemento non trascurabile: il budget che hai a disposizione! Calcola fin da subito l’ammontare esatto di denaro che avrai la possibilità d’investire per la ristrutturazione e valuta i preventivi alla luce di questo. Tieni conto anche del fatto che il budget dovrà coprire tutti i lavori ed anche eventuali ulteriori spese inaspettate che potrebbero presentarsi in corso d’opera.

A questo punto si può dare inizio alla ristrutturazione. Abbiamo tre fasi fondamentali:
1. Realizzazione del progetto casa e consegna della documentazione necessaria al comune di residenza
2. Svolgimento dei lavori di ristrutturazione
3. Fase di fine lavori
La prima fase comincia con la redazione del progetto casa. Questo deve essere completo di tutte le opere da realizzare ed occorre che sia elaborato da un tecnico abilitato. Inizia così la noiosa parte burocratica. Puoi affidarti ad un esperto che ti indicherà quali siano le pratiche da consegnare oppure in alternativa puoi chiedere in comune e ti saranno date tutte le indicazioni di cui hai bisogno.

La seconda fase consiste nell’esecuzione dei lavori. In linea di massima gli elementi principali di una ristrutturazione sono:
• Demolizione
• Divisione degli interni
• Impianti
• Intonaci
• Massetti
• Pavimenti
• Infissi
• Pittura
• Arredo
Ovviamente non è detto che in una ristrutturazione tutti gli elementi vengano rinnovati.

Nella terza ed ultima fase si ha il riaccatastamento (solo nel caso in cui cambi la consistenza dell’immobile) e la redazione della documentazione di fine lavori.

Tante sono ancora le cose da dire, ma se vi affidate a qualcuno del settore non sarà poi così difficile: sarete seguiti passo passo e vedrete presto la vostra casa prendere forma!